人生過程精彩才是重點

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

景氣，大家一起賺錢，不景氣，我還是可以賺錢。

當你發現，廣告上寫出「自備 10 萬買 3 房」，

就可以知道，這房屋有多難賣，必須吸引那些沒錢的人，

而且，這房屋一定不好到賣不掉，必須吸引那些很想買又不懂的人。

第二本合約：我跟銀行談好，

比如這一帶的房屋，銀行評估有每坪 20 萬元的價值，

如果你跟我買房屋，假設買一坪 16 萬元，我會跟你再簽一本合約書，

成交價格寫一坪 20 萬元，哈， 8 成純銀貸就是一坪十六萬元，

你簡直一毛都不用出，

不過，我會收你 0.5 成的自備款先支付廣告費用，

再給你 0.5 成的銀貸金額買傢俱作裝潢還有家電，

這樣，沒有自備款的你一定很心動，

管他智邦說這房屋有多爛、多黑心，你就是會買。


也許會懷疑，銀行又不是笨蛋，哪有說超貸就超貸的？

告訴你，本地銀行可能比較保守，可外地銀行搶業績就搶的兇了，

通常我會找三家外地的銀行輪流作，這樣銀行的總行也不會懷疑，

分行的經理也能作到業績，大家樂嘛。

而找外地銀行的目的，就是因為她們對行情不熟，

我隨便找幾家估價公司出個報告給他，就可以啦，

反正現在房屋開價都很高，

我可以跟銀行報告說客戶太喜歡，用開價來買房屋嘛。

買房送裝潢：好，我把實品屋??的美美的，還找來精美的傢俱、擺設，

塑造出你一看就會喜歡的房屋，假設一坪裝潢成本 1 萬元，我一定賣你 2 萬元，

反正這些都在貸款裡面，再告訴你，自己搞裝潢多麻煩阿，

現在一卡皮箱就可以搬進去住耶，

就這樣，你買屋我賺錢， 30 坪的房屋我就多賺 30 萬元，

然後，室內設計師還要包我紅包一戶 3 萬元，我跟跑單分一分，多好賺！

還有，一戶賺 30 萬元， 10 戶就多賺 300 萬元呢！

車位高價法：有那種超精明的網友，作足了功課，行情抓很準，

一出價就到我的底價，不景氣的時候當然要賣囉，

但這樣我就賺不夠，

於是，車位就是賺錢的地方，假如一個 100 萬元，我一定要賣 120 萬元，

因為，你一定會跟我買車位，我房屋沒賺，就從車位賺回來！

公設比拉回：客人越來越利害，價格、坪數都要一把抓，嘿嘿，

你不知道人家寶佳、麗寶的公設比都已經 30% 了，

我當然也要一樣阿，原本大概算出來 25% 而已，

我還是硬登記成 30% ，差個 5% 耶，我就多賺 5% ！

這個你無法用殺價的方式跟我談吧，

你想想，總價 800 萬元， 5% 就 40 萬元了，

每賣一間我就多賺 40 萬元！

雨遮賺坪數：

嘿，下雨天總要個雨遮來遮遮雨吧，現在大樓都不能裝鐵窗遮雨，

我就直接把窗戶、外觀都給他一圈雨遮，

可以登記坪數賣給你，可你只能遮遮雨，

算一算通常一戶都可以多個 5% 的空間呢，你看，我又多賺 5% 。

2% 不找補：這招大家用的比較多，聽說大陸工程的青山鎮也是這樣？

你翻翻預售的合約書，一定有寫這條，坪數誤差在 2% 之內互不找補。

不多嘛 2% ，客廳面寬 4 米的 2% 不過只是 8 公分，

差一點點你大概都不會介意，

不過，偷個 2% 工程款就可以偷 2% ，我又可以省錢，

換個想法，我根本就是想多賺你 2% 的錢耶！

保險賺回扣：只要你有貸款，銀行就會要求你保火險跟地震險，

這是強制險，你一定要保，那麼，你買房屋我一定會幫你辦到好，

雖然現在一年一保，不過大部分的人都不會留意，反正每年繳錢就對了，

呵呵，每辦一戶，我的回扣大約保費的 2 成，

一戶大概都要 1 萬元以上的保費， 2 成就是 2000 元，不多嘛，

100 戶就是 20 萬元，這錢我收在口袋裡，

拿去杜拜旅遊住帆船飯店多爽阿！

搞不好阿，你，或你的朋友，買的房子都有上述問題，

可是，你的心理可能都在想：

「我沒有現金阿，人家建商願意這樣作已經不錯了，

幫我超貸耶，還幫我作裝潢，很方便呢，

下雨天有雨遮也很棒阿，我還可以放花盆之類的，這建商不錯不錯！」