人生過程精彩才是重點

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

最近 Sway 認識一個不錯的花藝設計師，

陳垂訓老師，店開在內湖，專長居家花藝佈置、銷售賣場、婚禮等，

也是第九屆比賽冠軍，為何提呢？

他的作品很自然，獨特，縱使是一把花束，包的就跟別人不同，人也誠懇，

有空大家可以參觀，

東波水月花坊 http://www.eastwave.com.tw/ ，

重點是，想買花，請報出你是智邦不動產網友，可享受 VIP 價格哦。

繼續黑心建商告白。別打我，上次講出預售案賣不好，台北縣都是這樣，

一堆朋友都說，幹麻講出來啊，害人阿！

我只能苦笑，然後說：「又不是我說的！」

還是多講點黑心的，要不哪天被灌水泥丟到太平洋，就沒機會了。

現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的，

這部分很好偷工，一來沒人看，二來大家也不會去察覺問題在哪裡，

畢竟，太專業的東西了。

化糞池，環保單位管的不嚴格，尤其是台北縣，你有就好，

通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了，

所以，我通常都是作個樣子，法規規定要作多大我就作多大，

只不過，有沒有用到那麼多，比如，一共需要六個池子的步驟才會淨化，

我呢，則是只用兩個步驟，其餘四個，有池，但沒作用，

神不知鬼不覺，大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查，

那很麻煩，也很臭。

這裡可以賺個上百萬元。

有沒有問題呢？

誰知，哪天化糞槽負荷過重，

爆糞或是要換機器的時候，就知道臭了。

緊急發電機也是，平常幾乎不用，萬一停電才發動，

一台好幾百萬元，有的好幾千萬元，問題是，你有看過你的合約書有寫，

緊急發電機是哪個牌子？

沒有嘛，所以，首先，我通常買一台中古的有牌子馬達，

然後，其他套一堆大陸貨，拼出可以用的緊急發電機，這是比較好的，

狠一點的話，消防單位一檢查完，

我就把他馬達換小，外殼不動，嗯，賺很多。

接著，電線也是很好偷的地方。

偷啥？法規規定，多少用電量，就要多粗的線徑，

不過，那用電量的設定，是假設值，

也就是，比如一個社區設定 250 的用電功率，

通常也只用到 100 就了不起，

那，藏在管子、牆壁內的電線，是不是沒人知道呢？

對了，就是這樣，一偷就少一成啦。

接地線也是，看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞，

不過，通常根本沒有線接到地下，包括消防箱內的緊急用電也是，

這電線少的可多呢！要不然，原物料那麼貴，能 A 就 A 啦。

還有，電梯。

如果你家電梯一次有多部，但不是每個都會下到地下室，

通常來說，會有一部電腦控制誰上誰下，好的建商，

會配知名品牌電梯、那部電腦，

像我，只會用便宜牌，電腦阿，當然不給了，一台電梯省個好幾萬。

別以為好幾萬就不用省，超過一萬元的，就有價值。