轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

大家都在談都市更新,不過,想都更,就要買舊房子。

記不記得,上次有人因此而被槍斃?

就是忠孝東路 SOGO 旁的那一排老房子,因為屋主不配合,

建商搞了一、二十年還搞不定,最後見血。

那個太殘暴,只要有出事,房價就不高,但是倒讓我們學了不少。

買老公寓,第一件事,低調,

不能讓大家知道我們在收購,要不然房價就會暴漲。

所以,我大概都是找個人頭當投資客,

一間一間的收,只要地段好,有重建的價值,我就收。

通常,一棟公寓在兩年內大概可以正常的買到兩間,

然後就有屋主死也不肯賣,

那麼,整合就失敗?你知道我如何作嗎?

很簡單,比如,我買了四樓一間投資客的房屋,就真的找人去住,

這樣鄰居就不知道我要重建,

那麼,三樓買不下來,人家不願意賣,

我就整天叫人跳踢踏舞、半夜開 PARTY 、

找吸毒的朋友去喝酒鬧事、當個惡鄰居。

通常,上下樓層有小孩的,馬上就想要搬家了,

這時剛好就有仲介去說有人想買房屋,我就這樣剛好又買了下來。

還有人不搬?就灌嘛,在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹布啥的,

慢慢的,水管就不太通,有時颱風還會倒灌,

這時可能二樓就會想搬家,我就又買到了。

頂樓也一樣,半夜請人倒鹽酸,一點一點的讓他漏水,

反正老房子本來就會漏水,

仲介再三不五時的去找屋主拜訪,嫌麻煩的通常都會賣房屋。

到現在為止,講的都是正常交易,沒有多花錢買房屋,

而且,我買了都會找人出租,賺點租金,也讓人家不察覺我要改建,

不過呢,一樓最麻煩,通常做生意的都不願意亂搬家,

這時,蟑螂老鼠就會出動,沒事多丟一點下去,吃的東西也要多丟一點,

然後,找環保單位來稽查,找工務局來拆違建,作餐飲的很容易就被趕走。

這樣一兩年過去,如果再有人不搬家,就找黑道,

第一步當然是恐嚇,噴噴樓梯間「 *** 欠錢還錢啦」

假裝討債,管他有沒有欠錢,半夜去敲門嚇人,

再偽裝找錯人,一個星期去嚇一次,持續一個月,效果就有了。

通常我都是以和平的方式收購,免得事情太複雜,

幾組投資客,幾組破壞客,軟硬兼施的滲透,

但是,有時也要出絕招,

比如,把排水管封了、把自來水管爆了、把電線剪掉、

找人把牆拆了假裝重新裝潢、不繳管理費、亂丟垃圾,

讓大家不能好好住,反正,又不是我住這裡,

只要慢慢的來,成功機會就很高。

所以,如果你住的是老公寓,有臨馬路,一看就很像建商喜歡的那種,

你可能就會發現,哪天有人在搞破壞,

那麼,有五成的問題是有人想整合重建,

唯一破解的就是,裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想買下這棟房屋,

大家一起抬高價格。

講出去也不怕被破解,買不下來就談合建嘛,我不殺生的,

反正,我這時會找家不知名的建商牌來談阿,只要有利可圖,

大家都可一起賺錢,這樣,改建的速度才會快。

再不合作?你知道,找人綁票不難,花一點錢找大陸人,

守在門口,哪一戶不合作就把你綁起來丟到中南部,你還不賣?

那麼,等你回來,找仲介用加價百分之十的方式買你家,總可以吧。

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