作者  goldandcash (把妳捧在手掌心)                           看板  Gossiping
 標題  Re: [新聞] 奢侈稅打房 房仲:應到此為止
 時間  Sat Apr  2 22:33:08 2011
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我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係

今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」

這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

這些成交基本上市場都不會知道
可是等到真正的自住客要進場的時候

房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出

最後
投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客

這就是炒房的真相


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