轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

還是來講房價比較對味,尤其是現在一堆朋友的案子都開天價,我也開始學人家了,以後你可以叫我「學人精」,我很博學的,只要誰的招試,我馬上現學現賣。

大家早知道灌業績、拉房價的手法,以前不景氣的時候玩過,就是我找員工跟人頭高價買下我的房屋,這樣我的案子就大賣了,而且可以拉抬股價,你要查我還有合約書給你看,銀行也會高放貸,這樣房價不但全部從銀行那裡挖回來,賺了股價,還可以放貨到仲介市場再賺一手,這種手法,從不景氣的時候發明的,現在景氣、房價都好,大家也都繼續用。

進階版,就是我一個案子只要有三期就可以玩,無論如何我也會分三期,反正一期一棟。第一期戶數不多、建材差、價格不高,我大開記者會宣布沒幾天就賣光,其實我保留一半,另一半找投資客買,那些投資客跟我這麼久了,打通電話就會捧場,當然你也知道我賣了一些給記者,佈局。

第二期當然風光繼續開賣,價格調一成,這時,配合新聞的發佈,所以第一期真的沒買到的人,會在這時匆匆下單,因為我戶數還是不多,一個月內一定賣光,不過,我開始幫第一期的投資客轉手介紹客戶,讓他們真的賺到一些錢,這時我第一期保留的還不賣。所以,投資客也賺到錢,我房價也墊高並且鞏固了,就該準備推出第三期。

第三期的地點最好,配了更好的建材,景觀也棒,面對「計畫公園」哦,房價自然再高上一成,同樣的,找第一期的投資客買,並且狂發廣告,散戶聽到前兩期大賣,加上新聞一直在報,就害怕的進場買了,不管我開價有多高,價格只要高過第二期我就賣,當然,你會說,哪有這麼笨的消費者?告訴你,就是有,一大堆,我第三期的建材用的有多好哩,空間有多麼棒哩,你怎不會動心呢?不拿來投資就自己住阿?況且我還有繼續在附近買地呢,以後房價還會更高的,而且別家建商開價不是跟我們一樣高,就是比我們還高,建材也比我們差,他也是二天就賣光光(當然大家都一樣的搞法),你買不買?年輕人早買單了。

那,第一期的一半呢?嘿,地點比較差、建材比較差,所以,房價一定比第三期便宜了,那麼,有些嫌貴又想投資的人,就會想要,我用高一成的價格放出去,比第三期便宜一點點,一堆人就會搶著要,也就是,我第一期賺到第二期的價格了。

實際上,第一期有一半多賺一成,第二期全部再多賺一成,第三期比第一期花多一點建材費,總結還是賺一成。高房價嘛?你想想,如果板橋一坪開價八十萬元,你要不要去買台北市了?南港一坪一百萬元,你已經可以買台北市大安區了,況且有人繼續喊高,每坪兩百萬、三百萬元都在喊,又有人拿出上海有多貴來證明,民怨第一名?又怨又買啦,你叫記者問問那些現在買房屋的人,他們在想啥?

「是,房價貴,可是我需要房屋結婚,而且家裡給我頭期款,我就買了,反正貸款我可以負擔。」
「是,房價貴,可是新聞說從去年開始,房價就開始起漲多少,有多少人在房地產賺到第一桶金,我再不買以後更買不起,況且我也想賺這個錢,看起來很好賺。」
「是,房價貴,可是政府一定不會讓房價跌太多,也就是現在的房價已經有支撐了,我這時候買屋只是要自住,萬一被貴到就算了,反正我也不賣,沒有虧。」

懂了吧,再沒錢你也要吃飯,飯再貴你還是要吃,頂多吃少一點、吃遠一點,市中心房價已經每坪上百萬元了,我這裡是郊區,才多少阿?你買不買呢?你真不買?有記者最近寫年收入千萬元的于美人也不敢買,可是她一年花百萬元租房屋?要是你,一定買,何必給房東賺那百萬元。

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