轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

景氣,大家一起賺錢,不景氣,我還是可以賺錢。

當你發現,廣告上寫出「自備 10 萬買 3 房」,

就可以知道,這房屋有多難賣,必須吸引那些沒錢的人,

而且,這房屋一定不好到賣不掉,必須吸引那些很想買又不懂的人。

第二本合約:我跟銀行談好,

比如這一帶的房屋,銀行評估有每坪 20 萬元的價值,

如果你跟我買房屋,假設買一坪 16 萬元,我會跟你再簽一本合約書,

成交價格寫一坪 20 萬元,哈, 8 成純銀貸就是一坪十六萬元,

你簡直一毛都不用出,

不過,我會收你 0.5 成的自備款先支付廣告費用,

再給你 0.5 成的銀貸金額買傢俱作裝潢還有家電,

這樣,沒有自備款的你一定很心動,

管他智邦說這房屋有多爛、多黑心,你就是會買。


也許會懷疑,銀行又不是笨蛋,哪有說超貸就超貸的?

告訴你,本地銀行可能比較保守,可外地銀行搶業績就搶的兇了,

通常我會找三家外地的銀行輪流作,這樣銀行的總行也不會懷疑,

分行的經理也能作到業績,大家樂嘛。

而找外地銀行的目的,就是因為她們對行情不熟,

我隨便找幾家估價公司出個報告給他,就可以啦,

反正現在房屋開價都很高,

我可以跟銀行報告說客戶太喜歡,用開價來買房屋嘛。

買房送裝潢:好,我把實品屋??的美美的,還找來精美的傢俱、擺設,

塑造出你一看就會喜歡的房屋,假設一坪裝潢成本 1 萬元,我一定賣你 2 萬元,

反正這些都在貸款裡面,再告訴你,自己搞裝潢多麻煩阿,

現在一卡皮箱就可以搬進去住耶,

就這樣,你買屋我賺錢, 30 坪的房屋我就多賺 30 萬元,

然後,室內設計師還要包我紅包一戶 3 萬元,我跟跑單分一分,多好賺!

還有,一戶賺 30 萬元, 10 戶就多賺 300 萬元呢!

車位高價法:有那種超精明的網友,作足了功課,行情抓很準,

一出價就到我的底價,不景氣的時候當然要賣囉,

但這樣我就賺不夠,

於是,車位就是賺錢的地方,假如一個 100 萬元,我一定要賣 120 萬元,

因為,你一定會跟我買車位,我房屋沒賺,就從車位賺回來!

公設比拉回:客人越來越利害,價格、坪數都要一把抓,嘿嘿,

你不知道人家寶佳、麗寶的公設比都已經 30% 了,

我當然也要一樣阿,原本大概算出來 25% 而已,

我還是硬登記成 30% ,差個 5% 耶,我就多賺 5% !

這個你無法用殺價的方式跟我談吧,

你想想,總價 800 萬元, 5% 就 40 萬元了,

每賣一間我就多賺 40 萬元!

雨遮賺坪數:

嘿,下雨天總要個雨遮來遮遮雨吧,現在大樓都不能裝鐵窗遮雨,

我就直接把窗戶、外觀都給他一圈雨遮,

可以登記坪數賣給你,可你只能遮遮雨,

算一算通常一戶都可以多個 5% 的空間呢,你看,我又多賺 5% 。

2% 不找補:這招大家用的比較多,聽說大陸工程的青山鎮也是這樣?

你翻翻預售的合約書,一定有寫這條,坪數誤差在 2% 之內互不找補。

不多嘛 2% ,客廳面寬 4 米的 2% 不過只是 8 公分,

差一點點你大概都不會介意,

不過,偷個 2% 工程款就可以偷 2% ,我又可以省錢,

換個想法,我根本就是想多賺你 2% 的錢耶!

保險賺回扣:只要你有貸款,銀行就會要求你保火險跟地震險,

這是強制險,你一定要保,那麼,你買房屋我一定會幫你辦到好,

雖然現在一年一保,不過大部分的人都不會留意,反正每年繳錢就對了,

呵呵,每辦一戶,我的回扣大約保費的 2 成,

一戶大概都要 1 萬元以上的保費, 2 成就是 2000 元,不多嘛,

100 戶就是 20 萬元,這錢我收在口袋裡,

拿去杜拜旅遊住帆船飯店多爽阿!

搞不好阿,你,或你的朋友,買的房子都有上述問題,

可是,你的心理可能都在想:

「我沒有現金阿,人家建商願意這樣作已經不錯了,

幫我超貸耶,還幫我作裝潢,很方便呢,

下雨天有雨遮也很棒阿,我還可以放花盆之類的,這建商不錯不錯!」

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