轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

最近 Sway 認識一個不錯的花藝設計師,

陳垂訓老師,店開在內湖,專長居家花藝佈置、銷售賣場、婚禮等,

也是第九屆比賽冠軍,為何提呢?

他的作品很自然,獨特,縱使是一把花束,包的就跟別人不同,人也誠懇,

有空大家可以參觀,

東波水月花坊 http://www.eastwave.com.tw/ ,

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繼續黑心建商告白。別打我,上次講出預售案賣不好,台北縣都是這樣,

一堆朋友都說,幹麻講出來啊,害人阿!

我只能苦笑,然後說:「又不是我說的!」

還是多講點黑心的,要不哪天被灌水泥丟到太平洋,就沒機會了。

現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的,

這部分很好偷工,一來沒人看,二來大家也不會去察覺問題在哪裡,

畢竟,太專業的東西了。

化糞池,環保單位管的不嚴格,尤其是台北縣,你有就好,

通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了,

所以,我通常都是作個樣子,法規規定要作多大我就作多大,

只不過,有沒有用到那麼多,比如,一共需要六個池子的步驟才會淨化,

我呢,則是只用兩個步驟,其餘四個,有池,但沒作用,

神不知鬼不覺,大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查,

那很麻煩,也很臭。

這裡可以賺個上百萬元。

有沒有問題呢?

誰知,哪天化糞槽負荷過重,

爆糞或是要換機器的時候,就知道臭了。

緊急發電機也是,平常幾乎不用,萬一停電才發動,

一台好幾百萬元,有的好幾千萬元,問題是,你有看過你的合約書有寫,

緊急發電機是哪個牌子?

沒有嘛,所以,首先,我通常買一台中古的有牌子馬達,

然後,其他套一堆大陸貨,拼出可以用的緊急發電機,這是比較好的,

狠一點的話,消防單位一檢查完,

我就把他馬達換小,外殼不動,嗯,賺很多。

接著,電線也是很好偷的地方。

偷啥?法規規定,多少用電量,就要多粗的線徑,

不過,那用電量的設定,是假設值,

也就是,比如一個社區設定 250 的用電功率,

通常也只用到 100 就了不起,

那,藏在管子、牆壁內的電線,是不是沒人知道呢?

對了,就是這樣,一偷就少一成啦。

接地線也是,看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞,

不過,通常根本沒有線接到地下,包括消防箱內的緊急用電也是,

這電線少的可多呢!要不然,原物料那麼貴,能 A 就 A 啦。

還有,電梯。

如果你家電梯一次有多部,但不是每個都會下到地下室,

通常來說,會有一部電腦控制誰上誰下,好的建商,

會配知名品牌電梯、那部電腦,

像我,只會用便宜牌,電腦阿,當然不給了,一台電梯省個好幾萬。

別以為好幾萬就不用省,超過一萬元的,就有價值。

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