轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

 

你以為當個黑心建商容易?每天在存款簿增加的零,

與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬,很難過,

挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,

夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,我想要大聲尖叫。
最討厭的智邦不動產找上我,

本來想要找人毀了這網站,用毒灌爆,害我少賺很多,

可是,我覺得該是了結的時候了,說一些心聲也爽。

最近景氣很熱吧,只要看到報紙就有利多的消息,

啥大陸人又來投資辦公室啦,哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦,

還有,一群群大陸人去看個啥個案,

最扯的是,隨便來個大陸人,只要是去哪走走,就被報成「看地打算投資」?

都是我們這種人出錢的啦!主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔,

三天找吃飯、五天找出國、生日送

LV 包、買房子打六折,

新聞就出來了,還源源不斷呢,

你只要給的多,新聞就生的多,這些人筆可厲害了,

我老是一邊看一邊笑,這些大哥大姐,還真的神奇,

連我都差點覺得,不買個房子等增值,是對不起自己。

你知道房價怎麼開麼?比如,我的成本價一坪20萬元,

那麼利潤如果抓兩成,就是24萬元,成為我的銷售底價。

那麼,代銷業者幫我賣房屋,他開價可以二十六萬元,

給消費者殺個兩萬元差不多吧?錯!

對公司來說,一坪還是賣二十四萬元,

不過對代銷來說,一坪就是二十五萬元,

那一萬元差價,就是分給我的,經過作帳,老闆不會知道,

我一個案子就可以多賺好幾千萬元。

那,怎賣呢?我會要求代銷,開價三十萬元,一邊放出一大堆的新聞,

告訴大家說這一帶就要發了,再不買就賺不到,

一群呆瓜就會來看房屋,三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多,

這樣公司一坪再多賺一萬元,我又有業績獎金可以賺。

可你也會懷疑,哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢?

告訴你,一個案子通常都有半數阿呆,看了新聞來買的,

那些不貸款的人更呆,而比較窮的或是年輕夫妻要成家的,

要作九成銀貸的那些,更呆,送一點家電就買了,

只要抓住他想買房子的心態,樣品屋作漂亮一點,排場大一點,就好。

當然,抓住阿呆也不是一朝一夕的,每個案子都在一年前就要佈局,

先放出消息說誰要搞投資,然後找幾個阿陸仔來台灣觀光,

買幾個官員說要搞建設,帶記者出國看秀作頂級 SPA ,

很辛苦的,你想,不這樣做,

哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢?

有時我也挺佩服業者,把荒郊野外,

教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」,

笑死人,鳥不拉屎的地方,買的人還很高興說住到很有未來的地點,

你看我們教育有多成功呢?

記不記得,以前大家都說,買房子要看地點,「地點、地點、地點」,

現在呢?沒有了吧?大家改口說「要買有潛力的地方」。

邏輯是對的,但是,有潛力,就是僅有夢想,未來看運氣,

你命長就等的到,像新莊副都心,炒了快二十年了,還是一片荒地,

當然現在比較好一點,有進度,

不過,二十年來,有多少人在這裡煎熬,在這裡塞車,

然後又自己合理化說住在有前景的地方?很好騙。

還有,一堆學者的說法也很妙,本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」,

後來,全部改成「自住沒差」,一樣嘛,花錢就好,

當教授可以賺「研究費、顧問費」,拿錢辦事嘛!

幾年來的景氣循環,上下洗了不少錢進口袋,遇到天然災害更爽,

反正逢低買進土地,繳一點利息就可以把土地貸款出來,

又有一大筆錢可以買下一塊,你說利息很重?

屁啦,銀行也不敢亂抽銀根,我們撐不下去對大環境都不好,

景氣火車頭耶,政府也拿我們沒輒。

以後再說怎蓋房屋,那些我都不敢住的,卻是大家的夢想宅。

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  • 張家書
  • 你好阿


    給你灌水
    打撓了!